Ganadores Property Pro proporciona acceso sin igual a registros detallados de propiedades en todo el país.

Ganadores Property Pro tiene más datos, más funciones y herramientas para inversores que cualquier otro producto o servicio en el mercado actual. Identifica los criterios de inversión que quieres, busca, evalúa y comienza.

Las funciones de marketing integradas de Ganadores Property Pro le facilitan llegar a sus clientes potenciales a través de materiales personalizados, campañas de correo electrónico, páginas de destino y mensajes de voz sin timbre.

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Preguntas Extras de Ganadores Property Pro

SKIP TRACING

¿Qué es el Skip Tracing?

Skip tracing es el proceso de localizar a alguien. Las empresas a menudo lo usan para localizar los números de teléfono y las direcciones de correo electrónico de las personas. El proceso de identificar al dueño de una propiedad antes de hacer una oferta de compra.

Este servicio proporciona información de contacto de múltiples fuentes de los principales proveedores de la industria, lo que hace que sus resultados sean de la más alta calidad en la industria. Cubre el 98 % de la población adulta de EE. UU.

¿El Skip Tracing viene incluído en el software?

El Skip Tracing tiene un costo extra de 12¢ por registro devuelto. 10¢ por registro devuelto si tiene List Automator®. Solo se hará el cargo por los contactos que devuelvan los datos, si no se encuentra información no hay cargo elaborado.

¿Cómo activo el servicio de Skip Tracing?

Dentro de la sección de Settings se debe de dar de alta la Información de Pago:

¿Cómo hago Skip Tracing?

Una vez que tenga su Información de Pago capturada en la sección de Settings, tenemos que ir al tab de Skip Tracing:

Y añadir los contactos de una lista deseada:

Una vez seleccionada la lista,  selecciono los contactos que quiera ADD SELECTED CONTACTS:

Y pasarán a la parte inferior resaltados en amarillo y poder continuar:

Lo cual me dará el detalle de la orden, el costo que tendrá la lista:

Ahí ya puedo poner PLACE ORDER y saldrá una pantalla de Términos y Condiciones que debo hacer, la cual hace referencia a que el software no coteja con los contactos con la lista de Do Not Call https://www.donotcall.gov/index.html y es responsabilidad del usuario revisarlo.

Las listas que ya tenga Skip Trace aparecerán en la sección de Contactos con otro nombre:

En caso de no tener un método de pago, le pedirá que lo haga.

Por lo que tendrá que ir a la página de Settings.

¡Nuevo! Limpieza gratuita de la lista No llamar

Este es el único proveedor de datos de bienes raíces que ofrece depuración DNC gratis con el servicio de Skip Tracing. Con otros proveedores, debe ejecutar sus contactos a través de un tercero para descubrir contactos en la lista DNC, lo que agrega tiempo y costos adicionales a su proceso de generación de prospectos.

Tener esta información en un solo lugar es crucial para tomar las decisiones más informadas para su negocio, por lo que decidimos ofrecerla a nuestros usuarios de forma gratuita con todos los nuevos saltos de seguimiento.

La actualización más reciente incluye la limpieza de sus números de teléfono rastreados para marcar los contactos que están en la lista DNC (No llamar). Esta nueva función es gratuita con cualquier Skip Tracing realizado en el software.

¿Por qué necesita saber qué contactos están en la lista DNC?

Dependiendo del tipo de negocio de bienes raíces que opere, la legalidad detrás de llamar a clientes potenciales en el Registro No Llame puede ser un área gris.

Cuando se hace Skip Tracing con otros proveedores, no se borra ninguna información en sus resultados a menos que elija pagar más y el proveedor ofrezca este complemento. ¿Qué significa esto? Bueno, potencialmente se le entregó una lista de información de contacto con contactos que están y no están en la lista DNC sin indicación de quién es quién.

En este software, no se elimina la información de un contacto si está en la lista DNC. En su lugar, se agrega una bandera dentro de su lista de contactos que indica la categoría en la que se encuentra la persona.

Esta bandera también incluye litigantes conocidos: (a) Listas federales y estatales de no llamar (b) Números del gobierno, (c) Números de abogados, (d) Grupos contra el telemercadeo, (e) Demandantes de litigios y Pre- Casos de litigio.

RENTA

¿El software también te da también propiedades para alquilar?

Actualmente no tenemos un filtro de “alquiler”, pero uno puede encontrarlos buscando propiedades MLS y poniendo un máximo en el monto de la lista. Ahora, cada mercado variará, pero normalmente uso 10k como máximo y esto aislará las propiedades MLS que se enumeran como alquileres (ver fotos).

¿El software da comparables, Comps, de alquiler de Airbnb?

No, no hay Comps de renta de Airbnb.

CAMPAÑAS DE MARKETING

¿Cómo hacer Marketing Campaigns?

Para realizar una campaña de Marketing, hay que ir al tab de CAMPAINGS:

Dar clic en NEW CAMPAIGN, ponerle un nombre y añadir lista, se debe añadir una lista a la cuál ya se haya hecho Skip Trace, para tener los emails y teléfonos:

Veremos el número de contactos añadimos, con los que podemos hacer una postal, enviar un mensaje de voz o un mensaje de texto. También se puede crear un website para esta campaña:

¿Cómo crear un Website para una campaña de Marketing?

Una vez creada la campaña podrás crear un website, ya sea en la pantalla emergente que te sale al terminar de añadir una campaña:

O al darle clic al botón de SETUP WEBSITE:

Y a continuación escogemos un nombre que esté disponible, el email de contacto, seleccionamos si queremos guardarlo como template y si lo empezamos de cero o de un template:

Y podemos poner imágenes, logo y texto adecuados a nuestra campaña:

Guardar y Publicar lo que hará que el sitio esté activo:

¿Cómo crear una postal?

Una vez creado un website para la campaña, seleccionamos POSTCARD, no dará los tamaños estándares y los costos:

Si seleccionamos un template predefinido:

Y podremos editar el template que seleccionamos:

Le ponemos ADVANCED EDIT lo que nos permitirá editarlo:

Lo grabamos y le ponemos nombre:

Una vez grabado ponemos PRINT AND MAIL, veremos nuestra orden finalizada y sus costos, después ponemos PLACE ORDER para terminar:

APLICACIÓN MÓVIL

Resumen versión móvil

Cuando inicias sesión, ten en cuenta que la barra de herramientas de la aplicación móvil se encuentra en la parte inferior y solo hay cinco iconos de los que debe preocuparse.

• Buscar: aquí es donde podrá buscar por una dirección, un APN o usar nuestra función de geolocalización
• Favoritos: aquí es donde se almacenarán las propiedades que marque como favoritas dentro de la aplicación móvil
• Conducir: aquí es donde puede encontrar nuestra exclusiva función “Conducir por dólares”
• Historial: aquí es donde se almacenará cualquier propiedad en la que haga clic o busque
• Más: esto le dará acceso al perfil de su cuenta

En la página “Buscar”, tienes tres formas de buscar una propiedad. Ya sea escribiendo una dirección específica (cuando lo hagas aparecerá una recomendación debajo de la barra de búsqueda. Haz clic en esa recomendación para buscar la dirección y ver los detalles de la propiedad). La siguiente opción es buscar por el APN. Debes proporcionar el condado donde reside esa propiedad seguido del número APN. Finalmente, tenemos una función de geolocalización, que mostrará dónde te encuentras en el momento actual. Esta característica te permite acercar y alejar el mapa para seleccionar cualquier parcela cercana en tu área.

Ahora vamos a entrar en los detalles de la propiedad. Desde aquí, podrá ver los mismos detalles que vería en la aplicación de escritorio. En la parte superior, en la barra negra, verás la dirección de la propiedad, el APN y las características de la propiedad. También puedes etiquetar con el icono de etiqueta en la parte superior, así como aplicar estados como “Seguimiento” u “Oferta aceptada”. Una vez que hayas agregado etiquetas, aplicado estados, escrito notas o asignado la propiedad a los miembros del equipo, haz clic en “Aplicar” y esta información se almacenará correctamente. Incluso puedes ver las etiquetas desde la versión de escritorio.

El ícono del corazón te permite marcar la propiedad como favorita, lo que la guardará en la página “Favoritos” en la aplicación móvil. También se podrá ver desde la página “Mis propiedades” en la versión de escritorio. Debajo del ícono del corazón y la barra negra con las características de la propiedad, verás las fotos de la MLS que están disponibles y, al deslizar el dedo hacia la izquierda o hacia la derecha, podrás revisar todas las fotos.

Debajo de las fotos, encontrarás los mismos detalles que en la versión de escritorio, desde los detalles de la propiedad hasta la información fiscal y cualquier otra situación transaccional, como una venta en efectivo o si la propiedad está en el MLS. Los documentos del historial de transacciones también se pueden comprar, así que no dudes en comprar cualquier documento dentro de la plataforma. Si deseas ver más detalles mientras analiza una propiedad en la aplicación móvil, haz clic en la barra negra en la parte superior de la ventana de detalles para colapsar las fotos y permitirte ver más detalles de la propiedad. También puedes girar su teléfono horizontalmente y te proporcionará información más detallada.

A la derecha de los detalles, tendrás la capacidad de ejecutar composiciones en el acto. Siéntete libre de usar los filtros para los comparables, que se encuentran justo a la izquierda del ícono de ajustes. También puedes ver e imprimir informes. Tiene la capacidad de ver la oportunidad, que muestra la equidad estimada. Hay información sobre la hipoteca y cualquier gravamen potencial que pueda estar asociado con la propiedad. Tiene la capacidad de omitir el seguimiento de la propiedad, enviar postales y comprar documentos también. Todas estas características se pueden encontrar en la página “Detalles” de una propiedad utilizando la aplicación móvil.

La aplicación móvil también ofrece una función de “Conducir por dólares”. Esto te permitirá establecer filtros y conducir a propiedades que cumplan con criterios predeterminados dentro de un radio específico. Una vez que selecciones “Establecer filtros y conducir”, te proporcionarán los mismos filtros con los que ya estás familiarizado en nuestra aplicación de escritorio. Esto te permite crear una lista de vendedores o compradores motivados dentro de un cierto radio alrededor de su posición actual. Una vez que se hayan configurado todos tus filtros, incluido un radio de una milla para buscar dentro, presiona el botón “Aplicar” y la aplicación buscará esas propiedades dentro de ese radio.

Los resultados aparecerán en el mapa indicado por pines, así como en una lista a continuación. Ser capaz de aplicar filtros mientras conduces por dólares es una forma fantástica de identificar clientes potenciales que de otro modo podrían haber pasado desapercibidos. Si una propiedad llama tu atención, haz clic en ella para ver la página de detalles y guárdala en tus favoritos móviles. Una vez que hayas terminado de conducir por dólares, presiona la opción “Finalizar” y la aplicación te preguntará si deseas guardar el viaje. Puedes nombrar la unidad y guardarla en la página “Más” de la aplicación, donde se pueden revisar todas las unidades anteriores.

Búsqueda en versión móvil

Las tres búsquedas que puede realizar con la aplicación móvil, son dirección, APN y geolocalización. La búsqueda de dirección está diseñada para que escribas una dirección específica. Ten en cuenta que a medida que se ingresa una dirección, la aplicación proporcionará sugerencias para ayudarte a obtener los detalles de la propiedad mucho más rápido.

La búsqueda de APN te permitirá aplicar el condado y el número de APN de la propiedad que está buscando. Una vez que se aplican tanto el condado como el APN, toca “Buscar APN” para encontrar los detalles de la propiedad. Es fundamental incluir el condado, las APN no son únicas a nivel nacional, solo son únicas por condado.

Geolocate mostrará tu ubicación exacta en el mapa y te permitirá hacer clic en cualquier parcela cercana para ver los detalles de la propiedad. También puedes usar el ícono de la lupa para buscar direcciones o áreas específicas en todo el país. Para restablecer tu búsqueda, haz clic en el icono de flecha debajo de la lupa y esto devolverá el mapa a su ubicación exacta.

Cómo guardar una propiedad con la versión móvil

Para guardar una propiedad dentro de tu aplicación móvil, primero debes acceder a los detalles de esa propiedad. Continúa y busca por dirección, APN o usa la función de geolocalización.

Desde aquí, ve a los detalles de la propiedad. Ahora, ubica el ícono del corazón en la parte superior derecha de los detalles de la propiedad y tócalo. Esto ahora indicará que la propiedad ha sido guardada. Una vez que se haya guardado una propiedad, se almacenará en tu página de “Favoritos” en la aplicación del teléfono. También se enviará a la carpeta móvil en la página “Mis propiedades” de la versión de escritorio.

Uso de la función de conducción en la versión móvil

Para comenzar, selecciona la opción “Conducir” en la barra de herramientas de tu aplicación móvil. Ten en cuenta que puedes registrar la actividad que estás a punto de realizar. El registro grabado se almacenará en la página “Más” en “Registro de actividad móvil”.

La primera opción es establecer filtros y conducir, lo que te permite buscar un radio a su alrededor y crear una lista. Comienza seleccionando esta opción y se te mostrará el menú de filtro. Selecciona tus criterios de búsqueda utilizando los mismos filtros que conoces y te gustan en la versión de escritorio. Una vez que hayas seleccionado sus filtros, asegúrate de seleccionar un radio en la parte superior, luego toca el botón “Aplicar” en la parte inferior.

En unos momentos, la aplicación completará las propiedades que se ajustan a tus criterios dentro del radio que especificaste, mostrándolas en un mapa y en una lista a continuación. Puedes alejar el mapa para ver dónde se encuentran estas propiedades. Los pines en el mapa estarán numerados y cada número corresponde a la lista a continuación. Ahora puedes tocar cualquiera de sus resultados para ver la página de detalles de la propiedad, donde puede guardar la propiedad, ver comps para obtener un valor posterior a la reparación, ver la oportunidad, omitir el seguimiento para obtener información de contacto o incluso enviar una postal al propietario.

En la parte inferior de la aplicación, verá una barra de estado azul mientras conduce por dólares. Esta barra resaltará la duración y la distancia del viaje, y también te permitirá editar los filtros actuales. Finalmente, el botón “Finalizar” detendrá la unidad actual y le pedirá que asigne un nombre a la grabación para que pueda guardarse en el registro de actividad de su unidad móvil. Recuerde, todas las unidades registradas se guardarán en la página “Más”.

La segunda opción es simplemente conducir. Esta función registrará su ruta y las propiedades que se guardan en el camino. Le permite acceder a una propiedad y ver los detalles tocando la parcela. Desde aquí, podrá examinar la propiedad ingresando a los detalles y guardando la propiedad haciendo clic en el ícono del corazón en la esquina superior derecha.

Cómo ejecutar comparables en la versión móvil

Para ejecutar comparables en una propiedad en cuestión utilizando la aplicación móvil, haz clic en la pestaña de comparables debajo de la foto. Esta sección le permite analizar propiedades cercanas para ayudar a calcular una valoración justa o valor posterior a la reparación (ARV) de la propiedad en cuestión utilizando registros públicos y listados de MLS. También puedes ver registros vecinos para obtener conocimiento local o ver los compradores en efectivo alrededor de la propiedad en cuestión.

Puedes optar por ejecutar comparables con datos de registros públicos, datos de MLS o una combinación de ambos. Las ventas de registros públicos brindan acceso a todas las transacciones, incluso aquellas que nunca se incluyeron en el MLS. Los datos de MLS brindan acceso solo a lo que se ha enumerado con un agente en el MLS. También puedes usar ambos conjuntos de datos para combinar la precisión de los datos de registros públicos con la actualidad de los datos de MLS. El precio de venta de la MLS es una estimación que se calcula con una precisión del 99 % del precio de venta final.

Hay un resumen que te informa la cantidad de comparables seleccionados, el precio de venta promedio de los registros seleccionados y el precio promedio por pie cuadrado. Debajo del resumen, podrás ver los resultados de los comparables. Esta área le permitirá seleccionar todas o anular la selección de los comparables que se han aislado después de aplicar sus filtros. Si eliges usar conjuntos de datos de registros públicos y MLS, verás los resultados resaltados en verde y azul. El verde es para registro público, mientras que el azul es MLS y es posible que observe una composición que aparece dos veces. Al seleccionar la segunda opción, se deseleccionará la primera.

Los filtros de borrador se encuentran haciendo clic en este icono. De forma predeterminada, la aplicación utiliza criterios predefinidos para ejecutar automáticamente comparables generalizados. Estos criterios predeterminados son: la propiedad debe haberse vendido en el último año, estar a menos de media milla de la propiedad en cuestión y tener una superficie en pies cuadrados similar del 20 % más o menos que la propiedad en cuestión. Esto es altamente personalizable y debe ajustarse para adaptarse a las características, ubicación y situación de cada propiedad en cuestión. Agrega y ajusta los filtros de búsqueda para crear los comparables más precisas posibles, solo asegúrate de seleccionar “Aplicar” a continuación.

Las tres barras horizontales debajo del cuadro de comparables te permitirán ver el informe o guardar los comparables. Al seleccionar el botón Ver informe, se generará un documento PDF que reflejará las composiciones que se han seleccionado. En la parte inferior del informe, puedes seleccionar “Guardar”, que almacena el informe en la sección “Documentos”, pero también bloquea los filtros que se aplicaron. La última opción es “Compartir”, que te permitirá compartir notas, el informe de comparables y cualquier otro documento disponible con un miembro del equipo o contacto externo.

A la derecha del icono de filtro está el icono de engranaje. Esta característica te permitirá personalizar y guardar el diseño de cómo se presentan los resultados. Se puede guardar más de un diseño y cualquiera de ellos puede convertirse en el diseño predeterminado al ver las composiciones de cualquier propiedad. A continuación, podrás seleccionar los encabezados que deseas, cambiar el tamaño de las columnas y, al tocar y luego mantener presionado un encabezado de columna, puedes reorganizar la posición de la columna. Asegúrate de seleccionar “Aplicar” o “Aplicar y guardar” para bloquear cualquier cambio que hayas realizado.

Entendemos que los resultados pueden ser un poco limitados en términos de espacio y detalles de visualización, así que no dudes en tocar la barra negra en la parte superior para colapsar el mapa y espaciar un poco más los resultados de tu borrador. También puedes girar su dispositivo inteligente horizontalmente para ver más detalles.

Skip Tracing en la versión móvil

En la aplicación móvil incluye Skip Tracing. Puedes adquirir un teléfono fijo, un número de teléfono celular o una dirección de correo electrónico para el dueño de una propiedad mientras viajas. Ten en cuenta que el Skip Tracing móvil requiere créditos prepagos, así que asegúrate de agregarlos desde la aplicación web antes de salir al campo.

El primer paso para Skip Tracing con la aplicación móvil sería buscar la propiedad por dirección, APN o geolocalización. Una vez que estés en los detalles de la propiedad, ubica el ícono de Skip Tracing y toque ejecutar seguimiento. Una ventana emergente te informará que se deducirá una tarifa de tu billetera de la aplicación y también mostrará el monto de su billetera.

Para agregar créditos a tu billetera, ve a la página de configuración dentro de la versión de escritorio y busca la opción de créditos prepagos en la parte inferior derecha de la pestaña de configuración de perfil/facturación. Ahora regresemos a la aplicación móvil y selecciona Proceder para continuar. En unos momentos, se mostrará la información de contacto del propietario y, sin costo adicional, la aplicación incluso te informará los números de teléfono registrados en la lista No llamar.

Los números y los correos electrónicos también tienen hipervínculos, por lo que puedes llamar al propietario de inmediato o enviar un correo electrónico utilizando tu aplicación de correo electrónico. Así es como puedes hacer Skip Tracing utilizando la aplicación móvil.